Nuestros servicios

Arquitectura y Agrimensura

Proyecto

La etapa se inicia con una entrevista previa sin cargo, en donde el cliente despeja todas inquietudes y expresa sus anhelos, gustos, necesidades y expectativas, en esa primera entrevista el profesional ahondara en la busqueda de todas las herramientas necesarias para llevar a cabo el anteproyecto que son una serie de dibujos que representaran las ideas constructivas que iran aproximandose a lo que posteriormente llamaremos proyecto. El proyecto consiste en una serie de representaciones graficas en donde se materializara en forma clara y precisa el diseño tu casa o ampliación, por intermedio de dibujos, planos e imágenes fotorealistas. De esta manera nuestro cliente podra estudiar los espacios, dimensiones, distribución, materiales e iluminación de su vivienda con anticipación al inicio de la construccion. La elaboración de un proyecto funcional y a entera satisfacción del cliente minimizará los imprevistos durante la obra y reducirá los gastos innecesarios por una mala planificación de los trabajos. La siguiente etapa luego de quedar definido totalmente el proyecto es la de aprobación de los planos municipales para la obtención del debido permiso de construccion.

Dirección de obras

Consiste en llevar a cabo el debido control de la ejecución de las tareas que ejecuta el constructor, verificando y fiscalizando que las mismas se encuentren en concordancias con las reglas del arte del buen construir y lo demarcado en los planos aprobados. Es de suma importancia para el mejor resultado de una obra, mas alla del titulo profesional que tenga el constructor ya que, el rol de director de la obra se diferencia de este por su interes exclusivo en la correcta ejecución de la obra en defensa de los intereses del comitente, siendo que el interes del constructor es de optimizar costos y como empresario generar riqueza.

Planos Municipales

Confeccion de Planos, dibujo, representación y tramitación para la obtención de los permisos administrativos obligatorios ante la municipalidad correspondiente para obtener el debido permiso para iniciar la obra en los casos de obras a construir, como asi tambien para la regularizacion de construcciones existentes construidas sin el permiso municipal que se encuentren en infraccion por no estar declaradas o incorporadas debidamente.

Gas y Electricidad

Confeccion, presentacion y tramitacion de planos, armado de planillas y formularios necesarios para la aprobación y certificación de las instalaciones conforme a las normativas vigentes ante las empresas prestatarias de estos servicios.

Computo y presupuestos para créditos bancarios

Confeccion, armado y presentacion de todas las planillas de computos y presupuesto de obra, según cada etapa de la misma conforme a lo solicitado por el PROCREAR y cualquier otro tipo de credito bancario (Banco Hipotecario – Banco Nacion – Banco Provincia Bs As – Banco Santander Rio – Banco Galicia)

Asesoramiento para compra de inmuebles

Realizamos visitas a inmuebles para el asesoramiento previo a la adquisición de su terreno o propiedad de modo de ofrecerles la posibilidad de elegir la alternativa de inversion mas segura y confiable teniendo en cuenta sus necesidades y garantizando su eficiencia desde un punto de vista profesional y con la imparcialidad que por razones obvias no posee quien se encuentra interesado en la comercializacion de un inmueble como seria el caso de un asesor inmobiliario.

Regularización de construcciones

Para evitar innecesarias multas y recargos ofrecemos mediante el relevamiento de lo construido y su presentacion ante los organismos correspondientes los debidos planos para su regularizacion y las planillas de revaluos por via presencial o por via web de la declaracion de las superficies no declaradas ante ARBA.

Propierdad horizontal

(p.h.): Mensura, Confeccion y tramitación,para la aprobacion y registracion de Planos para afectación de un edificio al regimen de propiedad Horizontal.

Estados parcelarios

A los efectos de dar cumpliento a lo dispuesto en la Ley 10707 (Pcia de Buenos Aires) es necesario obligatoriamente para la adquision, transmisión de inmubles o constitución de derechos reales sobre estos.
Mediante las diferentes operaciones topograficas la Constitución del Estado Parcelario de un inmueble consiste en registrar el estado de hecho general de una parcela, con respecto a su debido emplazamiento, contrastando las medidas indicadas en su titulo con las que resulten de la mensura, dejando debida constancia de todas las discrepancias que se pudieran observar
determinando ademas su valuación fiscal en funcion de las superficies construidas y sus caracteristicas constructivas, el mismo es necesario para la solicitud de certificado catastral teniendo una vigencia determinada según el inmueble.

Mensura

Mensura, Confeccion y tramitación para la aprobación y regitsracion de Planos de Mensura para: Unificacion o subdivisión de Parcelas, Loteos; Adquisicion del dominio por prescripcion adquisitiva (usucapion) ; Adquisicion del dominio por Ley Pierry.

Asesoramiento Juridico Referido a inmuebles

Contratos de obras

Contamos con los mas amplios conocimientos legales y del rubro de la construccion para elaborar el contrato que mas se ajuste a la necesidad de cada cliente, sabiendo interpretar las necesidades como garantizar los derechos de nuestros clientes, en una fusion de conocimientos sobre el derecho la Arquitectura y la Agrimensura

Medianería

Problemas de limites y emplazamientos de muros, cercos y fosos. Ventanas y ventiluces con visuales hacia vecinos linderos .Arboles, piscinas y demas construcciones que no respetan los limites del eje divisorio.

Responsabilidades por vicios y ruinas

El acabado conocimiento del derecho y de la construccion permiten determinar en forma especifica las responsabilidades ante la recepcion parcial o definitiva de la obra como asi tambien las responsabilidades por ruina y vicios aparentes y ocultos.

Fideicomiso

Asesoramiento legal y tecnico especifico sobre esta modalidad contractual, realización de contrato, cumplimiento de etapas de obra, controles, con la capacidad que solamente un profesional con conocimiento en la rama de la contruccion, la arquitectura , la agrimensura y el derecho puede brindar.

Derecho real de superficie ,conjuntos inmobiliarios y propiedad horizontal

Asesoramiento legal y tecnico especifico sobre estos nuevos derechos reales creados por el Codigo Civil y Comercial, constitución y afectación de un inmueble a este tipo de derechos reales con la capacidad que solamente un profesional con conocimiento en la rama de la construccion, la arquitectura , la agrimensura y el derecho puede brindar.

Usucapión

Asesoramiento legal y tecnico especifico sobre este modo de adquisición del dominio, ya sea en forma parcial o total de una parcela y su posterior presentacion ante los organismos administrativos mediante la aprobación del Plano de Mensura como asi tambien de los requisitos necesarios para su posterior proceso judicial.

Luis Policicchio

M.M.O. 

Matricula CTPBA 25526

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